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上调额外买家印花税遏楼价 压抑公民买第二层楼意欲

新加坡政府昨日宣布加大楼市调控措施力度，将新加坡公民购第二个或以上住宅单位，以及外国人及公司买楼的额外买家印花税（ABSD）税率上调，其中外国买家支付的ABSD「加辣」幅度最大，由30%一律调升至60%。当局强调此举旨在为当地楼市降温，促进可持续的房地产市场。

新加坡国家发展部、财政部和金融管理局前日深夜发布联合文告，宣布印花税上调措施昨日起即日生效。除外国买家外，购买第二套和第三套房地产的新加坡永久居民，须支付的ABSD分别从25%和30%调高到30%和35%，至于购买第二套和第三套房地产的新加坡公民须支付的ABSD也分别从17%和25%，提升至20%和30％，增幅在3至5个百分点之间。

促可持续楼市 自住需求优先

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当局强调，此举旨在促进可持续房地产市场，并优先考虑自住需求，因此首次上车购置房屋的新加坡公民继续无须支付ABSD，新加坡永久居民需支付的ABSD税率也维持在5%不变。当局料会进一步调高ABSD，预先调控投资需求。

根据新规，非个人买家如企业和信托须支付的ABSD，也从35%调高至65%。不过房地产发展商须支付的ABSD维持35%，包括可在满足印花税规定的条件下退还的30%印花税，以及无法退回的5％印花税。依照去年统计估算，上述ABSD调整料将影响当地约10%住宅及地产交易。

新加坡楼市近期供应紧张，私人住宅价格连续第12个季度上涨。当局指前年至去年的楼市降温措施产生缓和效应，但在今年第一季度，当地楼价在具韧性的市场需求下增幅加快，「民众购买自住房屋需求强劲，投资人对新加坡房地产市场亦重燃兴趣，若不加强管控，楼价可能超越经济基本面，带来楼价相对于收入持续增长的风险。」

政府增房屋供应计划相配套

新加坡当局亦称，调高ABSD将与政府增加房屋供应的计划相辅相成，其中建屋发展局今年将推出2.3万个组屋单位，计划2021年到2025年间合共推出10万个，政府售地计划也通过正选地段推出私宅单位，预计今年上半年合共4,100个。当局强调疫情严重延误部分组屋和私宅项目进度，但现时已取得进展，预计今年内约4万个单位都可竣工。

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