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大行报告/内房回暖 华润置地中海外值博

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  内地楼市回暖,大行看好内房企业前景。中金发表研究报告指出,上周内地样本城市新盘销售面积按周回升达28%,按年跌幅收窄至8%;10个重点城市推盘量按周增加19%至1256伙,仍然处于较低水平。该行相信,假期前后新盘销售数据有较大波动,惟预计随着针对行业需求的政策进一步发力,有望在疫情放缓及推盘量增加后,销情将会逐步复苏。

  中长线来说,中金看好财务稳健、拥有优质土地储备,以及积极拿地的内房企业。在内房板块之中,看好华润置地(01109)、中国海外(00688)、绿城中国(03900)、越秀地产(00123)、建发国际(01908)及旭辉控股(00884)。物管板块方面,中金长线则推荐中海物业(02669)、保利物业(06049)、华润万象生活(01209)

  另一边厢,里昂发表报告指出,内地大幅优化防疫措施,经济进一步复常,投资者对内地前景变得更乐观。加上预期内地推出更多有利房地产的政策,例如放宽按揭息率、降低首期支付及限购令松绑等,对内房企业前景利好。该行预期更多资金流向中国海外、华润置地、万科企业(02202)及新城发展(01030)。

  里昂看好万科 目标价23.2元

  里昂亦提到,根据分析显示,内地房地产表现与政策方向有高度的相关性,放宽楼市调控可以作为短期催化剂,但行业持续跑赢的首要条件是销售复苏。基于楼市未见明显销售增长,预期今年首季内房数据仍将疲弱,因经济复苏需时。

  该行目前给予中国海外「跑赢大市」评级,目标价21.6元,该股昨收报21.2元;至于对华润置地、万科企业及新城发展的评级均为「买入」,目标价分别为43元、23.2元及5.63元,该3只股份昨日分别收报37.95元、16.28元及2.97元。

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